A chi spetta il pagamento della sostituzione degli infissi in una casa in affitto

Prima di entrare nel merito della questione, è importante distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria. La legge italiana stabilisce che le spese di manutenzione ordinaria sono generalmente a carico dell’inquilino, mentre le spese di manutenzione straordinaria sono a carico del proprietario.

• manutenzione ordinaria: include tutti quegli interventi necessari per mantenere l’appartamento in buono stato e in condizioni di normale utilizzo. Esempi possono essere la pulizia e la lubrificazione delle parti mobili degli infissi, come cerniere e maniglie.
• manutenzione straordinaria: riguarda interventi più significativi che richiedono il ripristino o la sostituzione di elementi strutturali o funzionali della casa. La sostituzione degli infissi, a meno che non sia dovuta a un danno causato dall’inquilino, rientra generalmente in questa categoria.

La sostituzione completa degli infissi è considerata un intervento di manutenzione straordinaria, e pertanto la responsabilità ricade sul proprietario. Gli infissi sono parte integrante della struttura dell’immobile, e un loro deterioramento dovuto al tempo o alle condizioni atmosferiche non può essere imputato all’inquilino.

Tuttavia, ci sono alcune situazioni specifiche da considerare:

• danni causati dall’inquilino: se il deterioramento degli infissi è stato causato dall’inquilino, ad esempio per un uso scorretto o per negligenza, le spese di sostituzione potrebbero essere a carico di quest’ultimo. In questi casi, il proprietario ha il diritto di chiedere un risarcimento per i danni subiti.
• miglioramenti volontari: se l’inquilino desidera sostituire gli infissi per migliorare il comfort abitativo, per esempio passando a infissi a maggior isolamento termico o acustico, senza che ci sia una reale necessità di farlo, allora le spese potrebbero ricadere sull’inquilino stesso, salvo diverso accordo con il proprietario.

Un altro aspetto da considerare è la possibilità di accedere a incentivi e agevolazioni fiscali, come Ecobonus e Bonus Ristrutturazioni. Questi incentivi, previsti dalla legge, consentono di detrarre parte delle spese sostenute per la sostituzione degli infissi, a patto che l’intervento migliori l’efficienza energetica dell’immobile.

Di solito, è il proprietario a poter beneficiare di queste agevolazioni, poiché è lui il soggetto che effettua un investimento strutturale sull’immobile. Tuttavia, in alcuni casi, anche l’inquilino può usufruire di agevolazioni fiscali, purché il contratto di locazione preveda esplicitamente la possibilità di eseguire lavori di ristrutturazione e questi vengano realizzati a sue spese.

La comunicazione tra inquilino e proprietario è fondamentale quando si tratta di lavori come la sostituzione degli infissi. Inquilino e proprietario dovrebbero sempre confrontarsi prima di intraprendere qualsiasi intervento, definendo con chiarezza chi si farà carico delle spese e se vi siano agevolazioni fiscali di cui usufruire. Un accordo scritto tra le parti può evitare malintesi e contenziosi.

In sintesi, la sostituzione degli infissi in una casa in affitto rientra nella categoria della manutenzione straordinaria e, come tale, è generalmente a carico del proprietario, a meno che il danno non sia stato causato dall’inquilino o che l’inquilino desideri sostituire gli infissi per miglioramenti volontari. La chiave è sempre una comunicazione chiara e trasparente tra le parti, supportata da accordi contrattuali ben definiti.

Sostituire gli infissi può essere un’ottima opportunità per migliorare l’efficienza energetica e il comfort dell’immobile, oltre che per aumentare il suo valore sul mercato. Grazie agli incentivi fiscali disponibili, questo investimento può risultare più accessibile e vantaggioso per entrambe le parti coinvolte.